《施工階段裝修流程》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、施工階段裝修流程找裝修裝飾公司首選愛(ài)家裝飾裝修公司網(wǎng)址：http://www.myhome120.com/服務(wù)宗旨：崇尚自由，追求完美，合理預(yù)算報(bào)價(jià)，精良施工工藝，優(yōu)質(zhì)的工程服務(wù)，一條龍裝飾裝修維修服務(wù)，真誠(chéng)為每一位顧客量身定制關(guān)心、優(yōu)雅、舒適的居家生活文化空間。優(yōu)秀施工企業(yè)基本條件資質(zhì)：建筑裝飾行業(yè)專業(yè)施工資質(zhì)分一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)。承包經(jīng)驗(yàn)：是否單獨(dú)承包過(guò)二級(jí)、三級(jí)以上內(nèi)裝修工程；是否有室內(nèi)裝修經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理；信用：是否有中途停止履行合同的行為；口碑：業(yè)主對(duì)施工企業(yè)的評(píng)價(jià)。內(nèi)部管理：企業(yè)內(nèi)部責(zé)任機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制、品牌建設(shè)制度、ISO2000運(yùn)行機(jī)制、檔案管理等不同日常管理制

2、度和管理水平。項(xiàng)目管理：對(duì)家裝項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本的、材料、現(xiàn)場(chǎng)、工人管理方式和管理水平施工企業(yè)審查事項(xiàng)愛(ài)裝飾網(wǎng)1、查施工資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)代碼2、查公司規(guī)模、企業(yè)實(shí)力、發(fā)展?fàn)顩r3、審企業(yè)信用、品牌口碑、法律糾紛4、審預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)和檔次、材料是否真材實(shí)料5、審施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量與管理、工人管理、施工隊(duì)能力6、查企業(yè)能力、設(shè)計(jì)施工風(fēng)格偏向、質(zhì)量保證措施7、查小企業(yè)的無(wú)效承諾、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)8、審施工隊(duì)伍安排，水電、油漆、泥木分工施工企業(yè)的招標(biāo)制度嘗試因?yàn)榧已b施工標(biāo)的小，一般是不采用招標(biāo)辦法的，而設(shè)計(jì)圖紙也一般是施工企業(yè)自行完成的，施工監(jiān)理也是施工企業(yè)委派的，不管好與壞，施工方說(shuō)了算，其結(jié)果往

3、往是因此而導(dǎo)致業(yè)主利益的喪失，這種現(xiàn)狀破壞了公平性原則。這方面，品牌可以在一定程度上反映企業(yè)的誠(chéng)信水平。內(nèi)容來(lái)自aizs.net二、施工預(yù)算進(jìn)入預(yù)算的條件圖紙完全確認(rèn)，預(yù)算結(jié)束時(shí)材料基本確定（水電材料應(yīng)完全確定）施工預(yù)算陷阱例舉1、虛報(bào)工程量2、不列材料等級(jí)、品牌、規(guī)格、尺寸3、在不改進(jìn)施工工藝的條件下，誤增材料預(yù)算定額用量4、項(xiàng)目重復(fù)報(bào)價(jià)5、高報(bào)材料（主、輔材）價(jià)格，低估數(shù)量6、人工過(guò)高7、高冒損耗，甚至重復(fù)計(jì)算損耗8、漏報(bào)施工預(yù)算洽談要領(lǐng)1、明確合同中關(guān)于預(yù)算的條款。一般的要求是“單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算”。2、明確預(yù)算原則，如分三項(xiàng)“主材、輔材、人工”合計(jì)成為單價(jià)，“工

4、程量”為實(shí)際圖紙量，“損耗”只指主材并另列一項(xiàng)。(責(zé)任編輯：admin)本文來(lái)源于愛(ài)裝飾網(wǎng)：http://www.aizs.net原文鏈接：http://www.aizs.net/baodian/200909/04-14269.html3、預(yù)算報(bào)價(jià)方式是按空間面，還是按單個(gè)房間，意思是指如在計(jì)算地面，則所有各個(gè)房間一塊列出；還是單獨(dú)客廳列出地面、墻面、頂面。4、有必要的話，逐項(xiàng)審核并問(wèn)清楚。因?yàn)楦鞴居胁煌瑘?bào)價(jià)方式，對(duì)于有疑問(wèn)的一定要明確高在什么地方，是否合理；低在何處，是否影響質(zhì)量。但在目前市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)的條件下，應(yīng)該要能容忍不同價(jià)位的報(bào)價(jià)。5、管理費(fèi)談判，力求降到最低。6、

5、關(guān)于稅金：一般裝修要收取的稅金為3.41%。7、關(guān)于搬運(yùn)費(fèi)、垃圾費(fèi)要明確，材料搬運(yùn)費(fèi)是否還另外收取。（在物業(yè)公司已經(jīng)付過(guò)垃圾費(fèi)的，預(yù)算中可以只付一半的垃圾清運(yùn)費(fèi)用于裝袋和短程運(yùn)費(fèi)）8、關(guān)于是否還有施工津貼、其他費(fèi)用的出面承諾。防止亂收費(fèi)。愛(ài)生活，愛(ài)裝飾9、增加費(fèi)用：因?yàn)轭A(yù)算人員一般不到現(xiàn)場(chǎng)，只是根據(jù)理想情況預(yù)算，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)增加費(fèi)用如何處理的原則。三、施工合同施工合同必要內(nèi)容1、標(biāo)的金額。一般用大小寫(xiě)，并于最后加“整”。由誰(shuí)負(fù)責(zé)收取。2、付款方式。一般分4次，必需明確付款時(shí)間、付款條件、總價(jià)是否正確。3、施工對(duì)象。一般詳細(xì)寫(xiě)明房屋所在地4、結(jié)算方式。一般有兩種，一是“單價(jià)包干，工

6、程量按實(shí)結(jié)算”，只有單價(jià)是固定的，工程量在施工完畢后測(cè)量一次；二是“一口價(jià)”，預(yù)算價(jià)格就是最終裝修費(fèi)用。5、合同聯(lián)系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，這對(duì)明確責(zé)任意義重大。內(nèi)容來(lái)自aizs.net6、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一般是北京市最新的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及一些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。7、進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。8、違約責(zé)任。這是雙方的，尤其是施工方對(duì)質(zhì)量缺陷、進(jìn)度拖延的賠償責(zé)任。此外，對(duì)人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)酸還損害的責(zé)任也要明確。(責(zé)任編輯：admin)本文來(lái)源于愛(ài)裝飾網(wǎng)：http://www.aizs.net原文鏈接：http://

7、www.aizs.net/baodian/200909/04-14269_2.html9、空氣環(huán)保質(zhì)量。10、保修條款。11、合同雙方本人簽字，法人一定要用法人合同專用章。施工合同洽談要領(lǐng)1、采用北京2003版格式合同時(shí)，按規(guī)范要求寫(xiě)清具體內(nèi)容。2、采用自制合同格式時(shí)，必需至少明確樓上11項(xiàng)內(nèi)容。3、合同談判一般與預(yù)算同時(shí)進(jìn)行，同時(shí)應(yīng)明確質(zhì)量保證措施和費(fèi)用，緊急事務(wù)處理原則和辦法。4、有條件的話，可以要求1到2次每次30分鐘左右“業(yè)主有現(xiàn)場(chǎng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)主”開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議的權(quán)利，而施工方