《住宅的結(jié)構(gòu)面積是指住宅的所有承重墻》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、住宅的結(jié)構(gòu)面積是指住宅的所有承重墻(柱)和非承重墻所占面積的總和。即外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)件所占面積的總和。下面所要介紹的各類(lèi)面積中，輔助面積、居住面積、使用面積是不含結(jié)構(gòu)面積的。(1)輔助面積輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內(nèi)凈面積。包括過(guò)道，廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。2)居住面積居住面積是指住宅，建筑各層平面中直接供住產(chǎn)生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。(3)使用面積使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，過(guò)去主要用來(lái)

2、計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用采用使用面積的計(jì)算，可以全面地反映住宅所有權(quán)人與住宅使用權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。(4)建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。商品房建筑面積系指層高在2．20米以上(含2．20米)的房屋外墻(或柱外圍)水平投影面積。層高取自地面至樓面。樓面至樓面(不包括隔熱層)的垂直高度。(5)住宅的公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)方便出入，正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊樓梯、電梯間、水箱間、樓層間／廳

3、等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)要計(jì)算每戶(hù)的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題。不難看出對(duì)于一幢住宅樓來(lái)說(shuō)，住宅的建筑面積＝居住面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積，也可表示為：住宅的建筑面積＝使用面積+結(jié)構(gòu)面積。當(dāng)然住宅的公共面積包含在住宅建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結(jié)構(gòu)面積構(gòu)成?！　《址渴侵笜I(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房?！　《址浚憾址考磁f房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄

4、又有小房子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富余戶(hù)，也能賣(mài)掉自己的多余住房換取收益?！　∈裁礃拥亩址靠梢再I(mǎi)賣(mài)　　根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買(mǎi)的公有住房；按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房；集資合作建設(shè)的住房；按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房；按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門(mén)直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

5、　　但不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以上市交易，千萬(wàn)不要只貪圖便宜而買(mǎi)賣(mài)法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類(lèi)型：　　1.以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)而且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；　　2.住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；　　3.處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；　　4.產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；　　5.已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；　　6.上市出售后形成新的住房困難的；　　7.擅自改變房屋

6、使用性質(zhì)的；　　8.法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的?！　‰S著二級(jí)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，把舊房子賣(mài)掉已成為很多家庭計(jì)劃中的事情。但是，自己的舊房子到底值多少錢(qián)呢？　　估高了賣(mài)不出去，估低了自己又不合算，確實(shí)是件麻煩事?！　〗鉀Q的辦法有三個(gè)：一、找中介；二、找專(zhuān)門(mén)的評(píng)估人員；三、找熟人。不過(guò)，無(wú)論找誰(shuí)，先讓自己心里有個(gè)數(shù)，總是好的，　　房子價(jià)格由什么決定　　——內(nèi)因　　房子價(jià)格最主要的還是由地價(jià)和建筑物決定的，在這一點(diǎn)上，新房和舊房并沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別?！　Q定地價(jià)的有以下四大因素：　　1位置、面積　　地理位置優(yōu)越的地段比地理位

7、置差一些地段的地價(jià)要高?！　∫话銇?lái)說(shuō)，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價(jià)格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價(jià)格才會(huì)比較高，房子的價(jià)格也會(huì)比較高。　　2地形、地質(zhì)　　不良的地形會(huì)增加工程前期施工的費(fèi)用，提高建筑成本，也會(huì)影響土地功能的發(fā)揮，因而地價(jià)較低。例如，在山坡上已建有一個(gè)工廠(chǎng)，則處于其下風(fēng)口的平坦地的價(jià)格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價(jià)格還要低。　　3形狀、用途　　一般來(lái)說(shuō)，三角形等不規(guī)則土地，由于利用率低，其價(jià)格自然也會(huì)有所降低?！　《虡I(yè)用地價(jià)格高于工業(yè)用地；工業(yè)用地價(jià)格高于住

8、宅用地?！　?交通、環(huán)境　　土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運(yùn)輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會(huì)影響土地的價(jià)格?！　⊥恋氐沫h(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分?！　?duì)于居