《華南新城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、學(xué)知網(wǎng)（www.china-study.net），專注于提供優(yōu)質(zhì)的管理培訓(xùn)課程與服務(wù)。華南新城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一九九九年十月海量管理資料下載，僅供學(xué)習(xí)研究之用，嚴(yán)禁用作商業(yè)用途。學(xué)知網(wǎng)（www.china-study.net），專注于提供優(yōu)質(zhì)的管理培訓(xùn)課程與服務(wù)。目錄一、項(xiàng)目名稱2二、項(xiàng)目地點(diǎn)2三、項(xiàng)目背景2四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況3（一）發(fā)展商簡(jiǎn)介3（二）投資商簡(jiǎn)介3五、項(xiàng)目設(shè)想4（一）總體規(guī)劃4（二）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)5（三）形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃6（四）住宅基本戶型6海量管理資料下載，僅供學(xué)習(xí)研究之用，嚴(yán)禁用作商業(yè)用途。學(xué)知

2、網(wǎng)（www.china-study.net），專注于提供優(yōu)質(zhì)的管理培訓(xùn)課程與服務(wù)。六、市場(chǎng)分析及發(fā)展前景6（一）99年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析6（二）項(xiàng)目市場(chǎng)分析91、優(yōu)越的地理位置92、配套完善，生活便利93、現(xiàn)有樓盤(pán)分析94、項(xiàng)目的發(fā)展前景10七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃11八、項(xiàng)目資金籌集11九、基本數(shù)據(jù)說(shuō)明12十、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度12十一、財(cái)務(wù)分析13（一）銷售收益估算表13（二）利潤(rùn)估算表13（三）現(xiàn)金流量表14十二、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果15華南新城可行性研究報(bào)告一·項(xiàng)目名稱番禺華南新城二·項(xiàng)目地點(diǎn)海量管理資料下載，僅供學(xué)習(xí)研究之

3、用，嚴(yán)禁用作商業(yè)用途。學(xué)知網(wǎng)（www.china-study.net），專注于提供優(yōu)質(zhì)的管理培訓(xùn)課程與服務(wù)。廣州市番禺南村（番禺大橋東南地段），建設(shè)用地規(guī)劃許可證033341、033342、033343號(hào)。項(xiàng)目東側(cè)為規(guī)劃居住用地；南面緊靠城市骨干道路：南村鎮(zhèn)南大路；西側(cè)距華南快速干線僅一公里，是對(duì)外出勤交通和聯(lián)系廣州市區(qū)的交通軸向，由此往廣州天河中心區(qū)僅15分鐘車程，交通十分便捷；北面旁依珠江，與廣州市區(qū)隔水相望。三·項(xiàng)目背景98年11月份，國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)出通知，要

4、求各地抓緊落實(shí)今年已下達(dá)的經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃。顯然，大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，一方面是建立健全我國(guó)新的住房供應(yīng)保障體系的需要，另一方面，也是滿足廣大中低收入階層對(duì)住房的有效需求，進(jìn)而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要。這種由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一組織建設(shè)的、具有良好銷售前景的“大眾住房”，必將成為中低價(jià)位房地產(chǎn)的“主渠道”，進(jìn)而起到平抑房地產(chǎn)價(jià)格的作用。目前，經(jīng)濟(jì)住房的開(kāi)發(fā)在北京、上海、西安、大連、福州、成都、等城市進(jìn)展迅速。據(jù)報(bào)導(dǎo)，到目前為止，北京已開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)住房237.5萬(wàn)平方米，售價(jià)大部分在2000—4000元/平

5、方米之間；西安市預(yù)計(jì)在98年投資48.25億元，開(kāi)發(fā)410萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)住房；福州預(yù)計(jì)在98年開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)住房170萬(wàn)平方米。目前，廣州市房地產(chǎn)價(jià)格偏高，在廣州發(fā)展經(jīng)濟(jì)住房，既是今后廣州市房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)所在，也具有極為廣闊的市場(chǎng)前景。正是在這種大好環(huán)境下，在廣東省和番禺市政府的大力支持下，廣東珠江投資公司著手在番禺南村鎮(zhèn)建設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)住房生活小區(qū)，為廣東省省直機(jī)關(guān)干部、廣州地區(qū)部分教師員工、廣州市中低收入階層提供美觀大方、舒適實(shí)用、環(huán)境優(yōu)美的家庭住房。四·項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況（一）發(fā)展商簡(jiǎn)況廣東華南新城房地產(chǎn)有限公司是由番禺珠

6、江房地產(chǎn)有限公司和英屬處女島愛(ài)寶置業(yè)有限公司合作成立的中外合作公司，經(jīng)廣東省工商行政管理局批準(zhǔn)于二000年六月九日注冊(cè)登記，注冊(cè)資金為46475萬(wàn)元，合作經(jīng)營(yíng)期限為20年。海量管理資料下載，僅供學(xué)習(xí)研究之用，嚴(yán)禁用作商業(yè)用途。學(xué)知網(wǎng)（www.china-study.net），專注于提供優(yōu)質(zhì)的管理培訓(xùn)課程與服務(wù)。合作公司宗旨為：為社會(huì)提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價(jià)格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開(kāi)發(fā)中獲得合法利潤(rùn)，發(fā)展各方經(jīng)濟(jì)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍是：在經(jīng)番禺市規(guī)劃局編號(hào)為033341、033342、033343號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證同意使

7、用的位于番禺市南村鎮(zhèn)珠江邊以南、南大道以北、西至番禺市房地產(chǎn)公司用地紅線邊項(xiàng)目土地的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、出租以及管理自建的商業(yè)住宅樓宇。合作項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為2015614平方米，項(xiàng)目計(jì)劃分期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，首期開(kāi)發(fā)的用地面積為995793平方米，建筑面積約為140萬(wàn)平方米。合作公司設(shè)董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事長(zhǎng)胡榮義系由愛(ài)寶置業(yè)公司委派，董事會(huì)成員共五人，由董事會(huì)決定合作公司的一切重大事宜。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、設(shè)計(jì)室、開(kāi)發(fā)部、銷售部等部門(mén)。公司員工共80人，其中大專學(xué)歷20人，大學(xué)學(xué)歷40人

8、，碩士、總工程師10人，共占職工總數(shù)的87.5%，聚集了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)各方面的人才。（二）投資商簡(jiǎn)況中方番禺珠江房地產(chǎn)有限公司。該公司的合作股東為：廣東珠江投資有限公司，占89%股份；番禺市南村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司，占1%股份；廣東珠江工程總承包有限公司，占10%股份。公司的兩大股東廣東珠江投資有限公司和廣東珠江工程總承包有限公司具有長(zhǎng)期的合作