《工程經(jīng)濟學(xué)課程設(shè)計》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)工學(xué)院工程管理專業(yè)課程設(shè)計課程設(shè)計名稱：建設(shè)項目財務(wù)經(jīng)濟評價班級：工程管理二班姓名：石慶學(xué)號：2009406132212011年11月21日19課程設(shè)計名稱：房地產(chǎn)項目初步可行性研究一、課程設(shè)計目的：通過課程設(shè)計，熟悉掌握房地產(chǎn)市場調(diào)查方法和項目策劃方法，工程經(jīng)濟學(xué)的基本原理和方法，能運用所學(xué)知識進行房地產(chǎn)項目可行性研究。具體包括：1、掌握房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷和樓盤調(diào)查編寫方法2、熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)查方法和技巧3、熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析方法4、熟悉房地產(chǎn)市場目標市場選擇方法5、掌握房地產(chǎn)市場定位方法6、熟悉房地產(chǎn)項目成本費用的構(gòu)成及其用途7、掌握成本估算的方法8、熟悉銷售收入

2、、利潤、稅金等概念，掌握銷售收入、利潤、稅金的計算方法9、熟悉財務(wù)評價的基本步驟10、掌握現(xiàn)金流量的構(gòu)成與現(xiàn)金流量表的編制11、掌握財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算12、掌握工程項目靜態(tài)動態(tài)評價方法。二、課程設(shè)計進度安排：本設(shè)計按教學(xué)計劃安排，共2周。第1天，編制樓盤調(diào)查表和市場調(diào)查問卷第2、3天，進行樓盤調(diào)查和市場問卷調(diào)查第4天，進行樓盤和調(diào)查問卷統(tǒng)計分析第5天，根據(jù)統(tǒng)計分析進行房地產(chǎn)項目市場細分，目標客戶群定位及房地產(chǎn)產(chǎn)品定位。第6天，根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃，進行房地產(chǎn)項目成本費用的估算。第7、8天，進行相關(guān)經(jīng)濟指標的測算和分析第9天，初步審查設(shè)計成果，對設(shè)計進行修改完善第10天，整理完成課程設(shè)計。三

3、、課程設(shè)計內(nèi)容要求：1.內(nèi)容要求：19（1）2010年長沙市房地產(chǎn)市場分析（2）該項目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析（3）房地產(chǎn)項目市場定位及規(guī)劃（4）房地產(chǎn)項目相關(guān)經(jīng)濟指標的測算和分析（5）房地產(chǎn)項目可行性分析（6）結(jié)論2.內(nèi)容提綱：（1）項目概括（2）2011年長沙市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及需求分析（3）項目規(guī)劃：a.土地所在地周邊房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀（根據(jù)樓盤調(diào)查進行說明）b.消費者需求特點c.項目定位：目標客戶群、產(chǎn)品核心利益的追求（核心產(chǎn)品定位）形式產(chǎn)品定位及附加產(chǎn)品定位（重點）d.項目營銷策略：開盤時間、銷售節(jié)奏的控制及不同時期的銷售價格（4）房地產(chǎn)項目經(jīng)濟可行性分析包括各種成本估算表及現(xiàn)金流量表

4、，進行經(jīng)濟指標的分析，判斷項目是否可行。（5）社會影響分析（6）結(jié)論及建議。備注：房地產(chǎn)市場調(diào)研6-8名同學(xué)為一組進行，相關(guān)房地產(chǎn)市場研究部分內(nèi)容要求參考房地產(chǎn)市場研究作業(yè)相關(guān)內(nèi)容，一組的同學(xué)市場研究的內(nèi)容可以一致，相關(guān)經(jīng)濟可行性分析每名同學(xué)獨立完成。191項目概況1.1基本情況1.1.1項目名稱大和齊家地產(chǎn)1.1.2項目位置地理位置：芙蓉區(qū)沙灣路1688號交通位置：位于芙蓉區(qū)白沙灣路和荷花路的交匯處（瀏陽河風(fēng)光帶文化公園旁），鄰人民東路，通遠大路，道路系統(tǒng)四通八達；西由荷花路直連長沙火車站，南由白沙灣緊接武廣高鐵，出行十分便捷。周圍交通:公交線路：131、405、142、702、168等緊

5、鄰地鐵2號線、5號線與6號線距地鐵2號線古曲路站僅300米，距地鐵2號線萬家麗站僅500米1.1.3承辦單位概況開發(fā)商：長沙大和齊家地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商：自然力設(shè)計單位：湖南方圓建筑工程設(shè)計有限公司施工單位：長沙市富湘建筑有限公司物管單位：創(chuàng)新物業(yè)長沙公司1.1.4項目周邊情況項目東臨瀏陽河、南望圭塘河，是城央極為罕見的雙河環(huán)抱社區(qū)。東臨瀏陽河風(fēng)光帶，恰當隔離喧囂，憑添無限美景，更增大量觀光、休閑、娛樂設(shè)施。瀏陽河休閑產(chǎn)業(yè)帶，兼享產(chǎn)業(yè)帶帶來的巨大升值空間。南臨瀏陽河文化公園，綠樹簇擁，碧水環(huán)繞。周邊配套設(shè)齊全，有超市百貨：大潤發(fā)、沃爾瑪、步步高、人人樂、家潤多；有建材家居：萬家麗、好百年、

6、歐亞達、通程OUTLINES；還有中西餐廳：新長福、新玉樓東、麥當勞、肯德基、必勝客；以及醫(yī)療門診：旺旺醫(yī)院、馬王堆療養(yǎng)院、湘雅附二、黃興醫(yī)院；更有知名學(xué)校：芙蓉中學(xué)、長郡育才二小、高嶺小學(xué)、育英小學(xué)、東郡小學(xué)。配套設(shè)施齊全豐富，方便生活起居。1.1.5項目主旨旨在利用天然的主舵兩河一灣的地理優(yōu)勢，以“人與自然的和諧相處”為理念，提倡“大和”思想，打造“真正自然、健康、惠民、便利的經(jīng)濟適用房”。讓居民享受大自然和都市生活的融合，營造“采菊東籬下，悠然現(xiàn)南山”的氛圍；讓普通老百姓都有經(jīng)濟便利的房子居住，讓“小家其樂融融，讓大家團結(jié)一致”。1.2各項經(jīng)濟指標表1-1序號項目單位數(shù)值1總占地面積㎡

7、5749.272建筑面積㎡14948.1023建筑密度%　204容積率2.65綠地率　%406項目總投資萬元2500197財務(wù)凈現(xiàn)值萬元294.718財務(wù)內(nèi)部收益率%17.29靜態(tài)投資回收期年2.712投資環(huán)境及市場分析2.１投資環(huán)境分析2.1.1全國整體經(jīng)濟環(huán)境2011年國民經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，據(jù)初步測算，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值204459億元，同比增長9.6%。2011上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，