《青春驛站全程營銷策劃方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。

1、末刃作品致委托方：承蒙貴公司信任與厚愛，寅源房地產(chǎn)咨詢公司榮幸地承接了“青春驛站”項目的全程策劃任務。依據(jù)雙方于2006年5月8日簽署的“項目策劃咨詢服務合同”，現(xiàn)提交本策劃報告，供貴公司在項目整體籌劃與執(zhí)行時參考。本報告是我公司依據(jù)合同的具體內容和工作要求，在與貴方多次深入探討、論證和共同研究基礎上，針對項目全程策劃工作需要進行了專題市場調研，對項目開發(fā)環(huán)境、目標市場、項目本身特征等進行了深入、細致的分析和預測，并在融入了項目專案組人員的長期策劃實踐經(jīng)驗基礎上編制完成的。通過對項目區(qū)位、開發(fā)成本和消費市場的分析，我

2、們認為，只要投資商能很好地針對市場進行項目策劃、規(guī)劃設計、建設、營銷策劃并執(zhí)行，本項目應可在區(qū)域住宅市場中獨樹一幟，取得滿意的項目開發(fā)社會效益和經(jīng)濟效益。在項目研究、分析和策劃報告形成過程中，我們的工作得到了貴公司及相關人員的鼎力支持和協(xié)助。對此，我們深表敬意和感謝！我們期望，雙方能繼續(xù)友好合作，攜手共進！對報告中存在的問題和不足，懇請貴公司給予批評、指正！寅源房地產(chǎn)策劃顧問機構2006年12月１１６末刃作品——目錄——第一部分項目市場調研…………………………………………………………………………………4一、項目宏觀經(jīng)

3、濟環(huán)境………………………………………………………………………………4二、區(qū)域經(jīng)濟現(xiàn)狀調研………………………………………………………………………………16三、區(qū)域市場環(huán)境調研………………………………………………………………………………19第二部分項目研究………………………………………………………………………………………20一、項目概況…………………………………………………………………………………………20二、項目環(huán)境分析……………………………………………………………………………………21三、項目SWOT分析………………

4、…………………………………………………………………21四、項目競爭分析……………………………………………………………………………………23五、項目經(jīng)濟分析……………………………………………………………………………………24第三部分項目市場定位…………………………………………………………………………………26一、項目總體市場定位決策…………………………………………………………………………26二、項目核心價值定位決策…………………………………………………………………………27三、項目主題形象定位決策……………………………

5、……………………………………………28四、項目目標客源定位決策…………………………………………………………………………32五、項目市場價格定位決策…………………………………………………………………………34第四部分項目規(guī)劃設計建議……………………………………………………………………………36一、項目總體布局設計建議…………………………………………………………………………36二、項目總體建筑風格建議…………………………………………………………………………38三、項目建筑立面設計建議…………………………………………………

6、………………………38１１６末刃作品四、項目建筑功能設計建議…………………………………………………………………………39五、項目戶型功能設計建議…………………………………………………………………………40六、項目主題景觀設計建議…………………………………………………………………………44七、項目交通組織設計建議…………………………………………………………………………48八、項目材料設備選擇建議…………………………………………………………………………48九、項目會所功能設計建議………………………………………………………

7、…………………49十、項目物業(yè)智能化管理建議………………………………………………………………………50十一、項目物業(yè)管理服務建議………………………………………………………………………51第五部分項目營銷策劃…………………………………………………………………………………51一、項目視覺形象策劃………………………………………………………………………………51二、項目營銷推廣策劃………………………………………………………………………………58三、項目服務營銷策劃………………………………………………………………………………7

8、8第六部分項目銷售執(zhí)行…………………………………………………………………………………79一、銷售團隊建設體系………………………………………………………………………………79二、銷售管理制度體系………………………………………………………………………………85三、銷售流程建設體系………………………………………………………………………………93四、銷