《長(zhǎng)城大廈項(xiàng)目商業(yè)定位與租金測(cè)算報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、長(zhǎng)城大廈項(xiàng)目——商業(yè)定位與租金測(cè)算報(bào)告上海高力物業(yè)顧問有限公司零售物業(yè)代理部2007年12月目錄4項(xiàng)目定位及布局4項(xiàng)目租金測(cè)算項(xiàng)目成功四大保障工程配合定位準(zhǔn)確項(xiàng)目成功執(zhí)行團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目推廣業(yè)態(tài)功能組合??大型餐飲??量販?zhǔn)終TV??異國(guó)料理??高檔會(huì)所??中西式快餐??咖啡餐飲娛樂??健身會(huì)所業(yè)種業(yè)態(tài)配套服務(wù)主題店??護(hù)理超市??家電數(shù)碼賣場(chǎng)目標(biāo)商圈界定本項(xiàng)目定位于社區(qū)型商業(yè)中心商圈輻射周邊居民與商務(wù)人群功能滿足于生活消費(fèi)與目的性消費(fèi)目的性消費(fèi)人群輻射商圈周邊商務(wù)人群周邊居民核心商圈項(xiàng)目主題、檔次及經(jīng)營(yíng)規(guī)模項(xiàng)

2、目主題檔次定位經(jīng)營(yíng)規(guī)模–打造成餐飲、娛樂、休–中檔定位，適合大眾消–地下一層，地上五層，閑、購(gòu)物一站式社區(qū)型費(fèi)人群，服務(wù)周邊居民共計(jì)約2萬(wàn)平方米消費(fèi)場(chǎng)所項(xiàng)目定位主題型生活廣場(chǎng)√購(gòu)物中心X5F量販?zhǔn)終TV5F4F健身會(huì)所43F大型餐飲3F百貨2F休閑餐飲/中西快餐/異國(guó)料理2F1F汽車美容/家電數(shù)碼賣場(chǎng)/休閑餐飲/中西快餐1FB1汽車美容/家電數(shù)碼賣場(chǎng)B1大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)面積配比零售2%娛樂餐飲業(yè)態(tài)面積（平米）比例29%34%餐飲66083>.5234%主題店6973.735%娛樂5719.1629%零

3、售401.72%主題店35%樓層分布——B1汽車美容數(shù)碼家電賣場(chǎng)業(yè)種業(yè)態(tài)面積（m2）商家列舉汽車美容2973.7如：美車飾/美車堂等數(shù)碼家電賣場(chǎng)2000如：百思買/國(guó)美/永樂等B1--汽車美容,數(shù)碼賣場(chǎng)樓層分布——1F特色零售汽車美容數(shù)碼家電賣場(chǎng)西式餐飲/休閑餐飲業(yè)種業(yè)態(tài)面積（m2）商家列舉汽車美容1000如：美車飾/美車堂等數(shù)碼家電賣場(chǎng)1000如：百思買/國(guó)美/永樂等西式快餐/休閑餐飲/咖啡500如：肯德基/麥當(dāng)勞/巴貝拉等特色零售401.7如：屈臣氏/阿吉豆/達(dá)芙尼1F--汽車美容,數(shù)碼廣場(chǎng),西式快

4、餐樓層分布——2F西式餐飲/休閑餐飲/異國(guó)料理業(yè)種業(yè)態(tài)面積（m2）商家列舉西式快餐1000如：肯德基/麥當(dāng)勞/Subway等休閑餐飲1000如：巴貝拉/薩利亞/季諾等異國(guó)料理801.55如：味千拉面/和綠壽司/韓風(fēng)等2F--休閑餐飲樓層分布——3F大型餐飲業(yè)種業(yè)態(tài)面積（m2）商家列舉大型餐飲3306.97如：張生記/蘇浙匯/紹興飯店等3F--大型餐飲樓層分布——4F健身會(huì)所業(yè)種業(yè)態(tài)面積（m2）商家列舉健身會(huì)所2794如：威爾士/一兆偉德/舒適堡等4F--健身中心樓層分布——5F量販?zhǔn)終TV業(yè)種業(yè)態(tài)面積（

5、m2）商家列舉量販?zhǔn)終TV2925.16如：好樂迪/必愛歌/錢柜等5F--量販?zhǔn)終TV目錄4項(xiàng)目定位及布局4項(xiàng)目租金測(cè)算租金測(cè)算——市場(chǎng)比較法（一樓）類別中關(guān)村科技大廈聯(lián)合大廈杰地大廈周邊商業(yè)氛圍一般一般一般區(qū)域因素商圈成熟度一般一般一般交通狀況較好較好較好規(guī)劃前景較好較好較好商鋪規(guī)劃較好較好一般產(chǎn)品因素裝潢標(biāo)準(zhǔn)一般一般好臨街狀況較好好較好建筑立面與建筑風(fēng)格一般較好較好管理經(jīng)營(yíng)方式較好一般一般業(yè)態(tài)組合一般一般一般經(jīng)營(yíng)因素目標(biāo)客戶定位中端中端中高端物業(yè)管理一般一般一般一層平均租金（元/平方米/天）644.

6、5備注：按建筑面積算租金測(cè)算——市場(chǎng)比較法（一樓）類別中關(guān)村科技大廈聯(lián)合大廈杰地大廈周邊商業(yè)氛圍1%-1%-1%區(qū)域因素商圈成熟度1%-1%-1%交通狀況2%1%1%規(guī)劃前景3%2%2%商鋪規(guī)劃3%3%4%產(chǎn)品因素裝潢標(biāo)準(zhǔn)3%2%3%臨街狀況3%0%0%建筑立面與建筑風(fēng)格3%2%3%管理經(jīng)營(yíng)方式2%2%2%經(jīng)營(yíng)因素業(yè)態(tài)組合3%3%3%目標(biāo)客戶定位3%3%3%物業(yè)管理3%3%3%一層平均租金（元/平方米/天）644.5系數(shù)30%19%22%調(diào)整后租金值（元/平方米/天）7.84.765.49加權(quán)平均值（元

7、/平方米/天）6.02備注：按建筑面積算(一層租金）租金測(cè)算——一樓租金范圍單位：元/平方米/天6.62610%.025.42區(qū)間10%保守基本樂觀估值估值估值租金測(cè)算——各樓層租金范圍單位：元/平方米/天樓層樓層系數(shù)保守估值基本估值樂觀估值5F20%1.081.201.324F30%1.631.811.993F50%2.713.013.312F75%4.074.524.971F100%5.426.026.62B160%3.253.613.97備注：按建筑面積算租金收益計(jì)算原則免租期（天）免租期量販?zhǔn)終

8、TV120一般餐飲90大型餐飲120健身會(huì)所120汽車美容90數(shù)碼家電賣場(chǎng)90特色零售90說明:1、因本項(xiàng)目體量不大，規(guī)劃商家不多，滿鋪率均按照100%計(jì)算2、租金計(jì)算以基本估值計(jì)算租金計(jì)算方式：商家面積相應(yīng)租金（樓層）滿鋪率免租期折扣十年租金收益計(jì)算5000000047,376,77643,069,79639,154,3604000000035,594,87326,742,95532,358,9753000000024,311,77729