《“政治副中心”傳聞下保定樓市暴漲的原因及啟示》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、“政治副中心”傳聞下保定樓市暴漲的原因及啟示文/王子柱張玉梅薛曉春【摘要】在“政治副中心”傳聞下，保定樓市驟然升溫進(jìn)入沸騰狀態(tài)，但短暫“繁榮”過后卻陷入“沉寂”。保定樓市的波動(dòng)引發(fā)人們重新考量房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系。房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長中應(yīng)處于從屬和服務(wù)地位，其功能是為經(jīng)濟(jì)主體創(chuàng)造良好的生活、經(jīng)商和辦公環(huán)境，絕不應(yīng)成為少數(shù)人牟取暴利的工具?！罢胃敝行摹眰髀勏卤６ǚ績r(jià)飆升雖屬偶然事件但卻有其必然性，只有改變地方政府對土地財(cái)政的過度依賴，抑制和引導(dǎo)投機(jī)性需求，才能避免類似鬧劇重演，才能使保定乃至河北更好地承接京津功能疏解和對接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。..關(guān)鍵詞政治副中心；投機(jī)性需求；杜邦分析法；土

2、地財(cái)政【基金項(xiàng)目】本文為國家社科基金項(xiàng)目“房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響及其效應(yīng)研究”（12BJY053）、教育部中西部高校提升綜合實(shí)力工程項(xiàng)目“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈與河北經(jīng)濟(jì)發(fā)展”的階段性研究成果?！竞喗椤客踝又?，河北大學(xué)圖書館副研究館員，碩士，研究方向：企業(yè)投融資；張玉梅，河北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授，博士，注冊國際投資分析師，研究方向：房地產(chǎn)金融、證券投資、金融工程；薛曉春，河北大學(xué)副教授，碩士，研究方向：金融學(xué)。2014年2月，京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，河北各地配套措施和未來發(fā)展成為了人們熱議的話題，其中保定更是因“政治副中心”“畿輔節(jié)點(diǎn)城市”“京津石中心”等信息備受關(guān)注，保定房價(jià)在上述利好

3、下扶搖直上。外地投資客大量涌入保定購房，“剛需族”被迫在高價(jià)恐慌性購房，保定樓市呈價(jià)增量升的“繁榮”局面。隨后保定政府的強(qiáng)力調(diào)控，使保定樓市陷入沉寂。本文先描述2014年3月下旬以來保定房地產(chǎn)跌宕起伏的發(fā)展歷程，再分析造成保定樓市變化的原因，最后試圖對保定樓市暴漲是必然還是偶然進(jìn)行探究。一、“政治副中心”傳聞下保定樓市的變化（一）“政治副中心”傳聞下保定樓市從小幅攀升到狂飆猛漲1.2014年3月19日至3月26日保定樓市小幅上漲。2014年2月26日，習(xí)近平主席提出要努力實(shí)現(xiàn)京津冀一體化發(fā)展，自覺打破自家“一畝三分地”的思維定勢，抱成團(tuán)朝著頂層設(shè)計(jì)的目標(biāo)一起做。2014年3月1

4、9日，《財(cái)經(jīng)》雜志率先披露消息稱，京津冀三地已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，初步確定將河北省保定市作為“政治副中心”的首選地，未來將有一批國家部委下屬的事業(yè)單位遷移河北保定。盡管當(dāng)日國家發(fā)改委2名官員就表示并未聽說“北京政治副中心落戶保定之事”，但鑒于京津冀協(xié)同發(fā)展已正式上升為國家戰(zhàn)略，加之保定具備承擔(dān)北京功能疏解的區(qū)位、文化、人才等優(yōu)勢，保定樓市開始小幅上漲。2.2014年3月27日至2014年4月4日保定樓市狂飆猛漲。2014年3月26日，河北省正式出臺(tái)了《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》，河北省將打造京津保三角核心區(qū)，做大保定城市規(guī)模，明確保定作為畿輔節(jié)點(diǎn)城市，利用地緣優(yōu)勢，謀劃

5、建設(shè)集中承接首都行政事業(yè)等功能疏解的服務(wù)區(qū)。無論從著墨多少還是用語分量，保定市都在河北的城市中首屈一指。這直接推動(dòng)保定再次成為關(guān)注焦點(diǎn)，仿佛保定作為“北京政治副中心”即將變成現(xiàn)實(shí)。下屬縣市和外地的投機(jī)客開始向保定聚集，保定街頭的京牌汽車開始增加，保定的民眾開始跑到售樓處去排隊(duì)，剛性購房者恐慌入市，于是保定的房價(jià)開始“一日一重天”。（二）清明節(jié)過后保定樓市明顯降溫2014年4月4日，保定市長約見10家房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人。4月8日，保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、物價(jià)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房交易行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》。保定政府的密集調(diào)控使保定樓市迅速降溫，主要表現(xiàn)為

6、以下幾方面：一是清山公爵城、東湖天地、公園時(shí)代等五證不全的樓盤停止銷售。二是“五證齊全”的樓盤價(jià)格居高不下。PARK灣、亢龍駿景、京南一品、秀蘭尚城等樓盤的價(jià)格較年初普遍上漲了2500～3500元。三是樓市成交低迷。經(jīng)歷了3月底和4月初的活躍成交后，房地產(chǎn)商和購房者均表現(xiàn)相對冷靜。部分買房人寧愿放棄定金而選擇觀望，開發(fā)商也不愿意因降價(jià)而得罪老業(yè)主。在開發(fā)商和購房者的觀望下，保定樓市成交量銳減但價(jià)格卻相對堅(jiān)挺。二、“政治副中心”傳聞下保定樓市變化的原因（一）保定房價(jià)飆升的原因1.價(jià)值洼地是導(dǎo)致保定房價(jià)上漲的基礎(chǔ)。京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略后，保定和永清的樓市飆升，究其原因在于保

7、定樓市處于價(jià)值洼地。2014年2月，燕郊房價(jià)已經(jīng)突破萬元大關(guān)，涿州、固安等地房價(jià)在7000多元左右。而作為地級(jí)市的保定，其房價(jià)既低于同為地級(jí)市的廊坊，也低于涿州和固安等縣和縣級(jí)市，更低于河北廊坊的小鎮(zhèn)——燕郊。而“政治副中心”帶來的人口效應(yīng)、要素聚集效應(yīng)、交通便捷效應(yīng)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)化效應(yīng)、財(cái)富增長效應(yīng)等賦予了保定樓市豐富的想象空間，因此在京津冀協(xié)同發(fā)展中，保定房價(jià)表現(xiàn)得異常搶眼便不足為奇了。2.投機(jī)性需求推升保定房價(jià)短期迅速飆升。保定房價(jià)短期迅速飆升離不開投機(jī)性需求的推動(dòng)。一是開發(fā)商為投機(jī)炒房